Parcelas.mx es una empresa inmobiliaria con presencia en Mazatlán, Sinaloa, San Pancho y Bucerias, Nayarit, especializada en seis líneas de negocio.

La primera es la venta exclusiva de terrenos y lotes, donde aplicamos la metodología de Schumacher Bau para analizar, posicionar y comercializar cada propiedad con estrategia, no solo con precio. La segunda es la venta de lotes ecológicos Canopy Trails, un desarrollo sustentable en San Pancho, Nayarit, pensado para quienes buscan invertir en armonía con el entorno natural del Pacífico mexicano.

En el segmento residencial, gestionamos la preventa de 6 departamentos y la venta de una casa en San Pancho, proyectos activos con alto potencial en una de las zonas de mayor crecimiento turístico del país.

Para propietarios, ofrecemos administración de propiedades vacacionales, especialmente casas y departamentos con alberca, encargándonos de toda la operación para que el dueño reciba rendimientos sin complicaciones. Finalmente, desarrollamos activamente la captación de nuevas propiedades para incorporar al portafolio de administración, buscando dueños que quieran poner a trabajar sus inmuebles sin tener que operarlos ellos mismos.

Principio general

En Parcelas.mx toda operación comienza con un estudio de la propiedad. Este análisis es el fundamento sobre el cual se construye una propuesta personalizada, seria y fundamentada para el propietario o desarrollador. No ofrecemos condiciones genéricas; cada inmueble tiene características, ubicación y potencial distintos que merecen un tratamiento a medida.

Proceso previo a la firma

Antes de establecer cualquier acuerdo de representación o administración, Parcelas.mx realiza un estudio que incluye:

• Análisis de la propiedad: ubicación, estado físico, plusvalía de la zona y potencial de uso.
• Revisión del entorno competitivo: propiedades similares en venta, renta o administración en el mismo mercado.
• Estimación de valor de mercado o proyección de ingresos según el tipo de operación.
• Identificación del perfil de comprador o arrendatario ideal.

Con base en este estudio se presenta al propietario una propuesta formal que detalla la estrategia de comercialización, los tiempos estimados, los canales de difusión y las condiciones de la representación, incluyendo la estructura de comisiones aplicable.

Estructura de comisiones

Compraventa de terrenos, lotes y propiedades La comisión estándar es del 5% sobre el valor de la operación. Salvo acuerdo distinto, esta comisión es cubierta por el vendedor al momento del cierre formal de la transacción. En operaciones con cobroker o copromoción, la comisión puede distribuirse entre las partes involucradas sin costo adicional para el cliente.

Administración de propiedades vacacionales La comisión por administración y operación vacacional es del 20% sobre los ingresos brutos generados por la propiedad. Este porcentaje cubre la gestión integral: publicación en plataformas, atención a huéspedes, coordinación de limpieza y mantenimiento, así como el reporte periódico al propietario. El 80% restante se transfiere al dueño conforme a los cortes acordados.

Condiciones generales

• Todas las comisiones se formalizan mediante un contrato de prestación de servicios firmado antes del inicio de cualquier acción de promoción o administración.
• No se cobra ningún anticipo ni honorario por el estudio inicial ni por la elaboración de la propuesta.
• Las comisiones son negociables únicamente en operaciones de volumen, desarrollos con múltiples unidades o acuerdos de exclusividad de largo plazo.
• Parcelas.mx opera bajo el principio de representación exclusiva, lo que garantiza al propietario dedicación total y evita conflictos de interés en la comercialización.